Casos reales
Decisiones importantes, apoyadas en valores justificados
Nuestro equipo lleva más de diez años vendiendo y valorando inmuebles en Zaragoza. Estos son algunos ejemplos de cómo una valoración bien planteada ayudó a sus propietarios a resolver una herencia, vender una vivienda protegida o establecer correctamente el precio de salida.
Herencia
Una valoración neutral para desbloquear un reparto entre herederos
Las Delicias · Zaragoza · 2024
La situación. Tres hermanos heredaron una vivienda. Uno quería conservarla y los otros preferían venderla; las distintas expectativas sobre su valor retrasaban el reparto.
Nuestro trabajo. Visitamos el inmueble, comprobamos superficie, distribución, estado, altura y orientación, y analizamos la oferta y los comparables de la zona. Presentamos una horquilla de valor de mercado razonada, explicando los criterios con total neutralidad.
El resultado. La valoración fijó una referencia aceptada por las partes: uno de los herederos se adjudicó la vivienda tomando como base los 126.000 € valorados y compensó económicamente a los demás.
El acuerdo se alcanzó en 5 semanas tras presentar y explicar la valoración.
«No se trataba solamente de poner un precio, sino de encontrar una referencia objetiva que todos pudieran entender y aceptar.»
Vivienda VPO
Comprobación del precio máximo antes de poner la vivienda a la venta
Valdespartera · Zaragoza · 2023
La situación. El propietario de una vivienda protegida quería vender, pero desconocía si seguía sometida al régimen de protección, cuál era su precio máximo legal y cómo debían valorarse el garaje y el trastero.
Nuestro trabajo. Revisamos la documentación, la superficie útil, la calificación de la vivienda y las condiciones aplicables en Aragón. Diferenciamos el valor comercial estimado del límite legal de transmisión y explicamos las opciones.
El resultado. Se fijó un precio compatible con la normativa y se preparó la documentación antes de anunciar. La vivienda se vendió por 142.000 € en menos de 2 meses, sin modificar las condiciones durante la tramitación.
La revisión previa evitó anunciarla por encima del precio máximo legal (149.800 €) y tener que reiniciar la operación.
«En una VPO, conocer el mercado no es suficiente: primero hay que comprobar qué precio permite realmente la normativa.»
Venta de vivienda
Del precio deseado al precio que generó compradores reales
Actur · Zaragoza · 2025
La situación. La propiedad quería vender una vivienda de 92 m² y había recibido estimaciones muy distintas. Se planteaba anunciarla por 265.000 €, pero los comparables y el estado del inmueble indicaban que ese precio prolongaría la venta.
Nuestro trabajo. Analizamos ubicación, altura, ascensor, orientación, estado y competencia directa. Diferenciamos los precios anunciados de los razonablemente alcanzables y propusimos salir por 239.000 €, con un reportaje fotográfico profesional y pequeñas mejoras de presentación.
El resultado. En los primeros 10 días se recibieron 18 solicitudes y 9 visitas. La vivienda se vendió por 234.000 € en 6 semanas, sin sucesivas bajadas de precio.
El precio final quedó a solo un 2 % del precio de salida recomendado.
«Una buena valoración no busca prometer el precio más alto. Busca el precio que defiende el valor del inmueble y atrae compradores reales.»
Los casos han sido anonimizados para proteger la identidad de sus propietarios. Cada inmueble y cada operación presentan circunstancias diferentes: estos resultados no garantizan el mismo precio o plazo en otras viviendas.
