Valoración de locales comerciales y edificios en Zaragoza

Qué miramos en un local comercial

• Ubicación comercial real: calle, tránsito, entorno y actividad del barrio.
• Renta y contrato: si está alquilado, la renta actual y las condiciones marcan gran parte del valor.
• Características físicas: fachada, escaparate, superficie, distribución, salida de humos y accesos.
• Comparables: locales equivalentes vendidos o en oferta en la misma zona.

Inmuebles alquilados

Valoramos viviendas y locales con inquilinos. El valor de un inmueble alquilado depende de la renta, la duración del contrato y la situación del inquilino: no es lo mismo un contrato reciente a renta de mercado que uno antiguo con renta congelada. Lo analizamos con la documentación del arrendamiento.

Edificios completos

Para edificios residenciales o mixtos estudiamos la composición (viviendas, locales, garajes), el estado de las rentas si están alquilados y el potencial del inmueble. Es un análisis más complejo que el de una vivienda y normalmente recomendamos realizarlo como informe técnico.