Precio máximo de venta de una VPO en Aragón: cómo se calcula

De dónde sale el número

El precio máximo de una VPO no lo pone el propietario ni el mercado: lo fija la administración. El cálculo de partida es el módulo —un precio por metro cuadrado útil que el Gobierno de Aragón publica y actualiza— multiplicado por la superficie útil computable de la vivienda y los anejos (trastero, garaje), con los coeficientes y correcciones que establezca la normativa del plan al que pertenece su promoción.

Hay dos matices importantes. Primero: la superficie útil no es la construida —no computan igual las terrazas, y los anejos tienen límites—. Segundo: cada plan de vivienda (estatal o autonómico, según el año de su promoción) tiene sus propias reglas, módulos y plazos.

Por qué su VPO no tiene el mismo techo que la del vecino

Dos viviendas protegidas de la misma calle pueden tener precios máximos distintos porque dependen de: el plan y la fecha de calificación (los módulos han cambiado mucho con los años), la tipología de la protección (VPO, VPP, VPPL…), la superficie útil exacta y los anejos inscritos.

Por eso la pregunta «¿por cuánto puedo vender mi VPO?» no se responde con una tabla general: se responde leyendo su calificación definitiva y aplicando el módulo vigente a su caso. Es una de las cosas que calculamos en la valoración de VPO.

Cuándo desaparece el techo

El precio máximo dura lo que dura la protección. Cuando el régimen de protección termina por tiempo —según el plan— o cuando usted descalifica voluntariamente la vivienda, el techo desaparece y la vivienda pasa a ser libre. Ahí la cuenta cambia por completo: la diferencia entre el precio máximo y el precio de mercado puede ser enorme en zonas demandadas de Zaragoza.

Le contamos el trámite en descalificar una VPO en Aragón, y puede comparar con el precio real de la vivienda libre en su zona.