Tasación o valoración: qué necesita realmente su piso
Mucha gente busca «tasar mi piso» cuando lo que quiere es saber por cuánto puede venderlo. Son dos cosas distintas y cuestan cosas muy distintas. Se lo explicamos en un minuto y le decimos cuál necesita usted.
Las tres cosas que suelen confundirse
| Quién la emite | Para qué sirve | Qué cuesta | |
|---|---|---|---|
| Tasación homologada | Una sociedad de tasación homologada por el Banco de España | Garantía hipotecaria: es la que exige el banco para dar la hipoteca. También se usa en procesos judiciales | De pago: orientativamente, entre 250 € y 500 € según el inmueble |
| Valoración de mercado | La inmobiliaria (aquí, firmada por un arquitecto) | Poner el precio de salida para vender, orientar un reparto o saber dónde está parado | Gratis en Habitale Cosocasa, con visita y comparables por escrito |
| Informe técnico de valoración | Un técnico competente (arquitecto, aparejador…) | Herencias, repartos, expropiaciones o documentación ante terceros cuando no se exige tasación homologada | De pago, según complejidad; le presupuestamos antes |
Cuál necesita usted, según su caso
- Quiere vender su piso. Una valoración de mercado. La tasación homologada no le aporta nada al vendedor: la pedirá el banco del comprador si necesita hipoteca, y la paga el comprador.
- Va a pedir una hipoteca. El banco le exigirá una tasación homologada, que usted puede encargar a la sociedad de tasación que prefiera, no necesariamente a la que proponga la entidad.
- Herencia, divorcio o reparto entre socios. Depende del acuerdo: para negociar suele bastar una valoración documentada; si hay conflicto o lo exige el procedimiento, informe técnico o tasación.
- Solo quiere saber cuánto vale. Empiece por la estimación online: un minuto, gratis y sin dar sus datos.
Un matiz que le puede ahorrar dinero
La tasación homologada mide la garantía para el banco, no el precio al que se vende su piso. No es raro que una tasación quede por debajo del valor de mercado, porque la tasadora protege al prestamista. Si usted quiere vender, la referencia que importa es el precio de escritura de los pisos comparables, y eso es exactamente lo que trabajamos en nuestras valoraciones.
Puede comprobarlo en nuestro observatorio de precios: publicamos cada trimestre lo que de verdad se escritura en Zaragoza.
Preguntas frecuentes
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